Nyborgvej 674, Aasum

Villa · 80 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 16.550 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Odense Kommune (5220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 16550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.520 kr/m².2.261.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 17.347 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.088 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)16550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.914.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+173,45 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2001 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.914.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001sep.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 689, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	124 m²	135 m	07-10-2025	2.020.000 kr.	16.290 kr./m²
Herluf Trolles Vej 215 5220 Odense SØ	86 m²	2,7 km	25-06-2024	1.810.000 kr.	21.047 kr./m²
Væbnerhatten 144, Tornbjerg 5220 Odense SØ	100 m²	2,4 km	09-05-2025	2.295.000 kr.	22.950 kr./m²
Væbnerhatten 140, Tornbjerg 5220 Odense SØ	100 m²	2,4 km	10-06-2024	2.450.000 kr.	24.500 kr./m²
Væbnerhatten 138, Tornbjerg 5220 Odense SØ	100 m²	2,4 km	02-06-2026	2.495.000 kr.	24.950 kr./m²
Væbnerhatten 156, Tornbjerg 5220 Odense SØ	100 m²	2,4 km	21-07-2025	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Ridderhatten 61, Tornbjerg 5220 Odense SØ	98 m²	2,6 km	20-11-2024	2.350.000 kr.	23.980 kr./m²
Herluf Trolles Vej 313 5220 Odense SØ	100 m²	2,5 km	19-12-2024	2.495.000 kr.	24.950 kr./m²
Ridderhatten 57, Tornbjerg 5220 Odense SØ	100 m²	2,6 km	16-02-2025	2.125.000 kr.	21.250 kr./m²
Væbnerhatten 19, Tornbjerg 5220 Odense SØ	102 m²	2,5 km	20-10-2025	2.375.000 kr.	23.284 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu