Nyborgvej 25, 4700 Næstved — Villa · 146 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 745 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 1986. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.833.000 kr.
Offentlig grundværdi: 840.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.648 kr/m².1.898.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 13.591 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.846 kr/m²-27,90 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.092.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerskifte
2017sep.Ejerskifte
1986Ombygning
1978jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 27 4700 Næstved	142 m²	21 m	17-07-2025	2.480.000 kr.	17.465 kr./m²
Nyborgvej 37 4700 Næstved	137 m²	125 m	21-11-2023	1.725.000 kr.	12.591 kr./m²
Nyborgvej 2 4700 Næstved	139 m²	262 m	08-08-2025	1.400.000 kr.	10.072 kr./m²
Nyborgvej 52 4700 Næstved	138 m²	353 m	17-03-2024	2.495.000 kr.	18.080 kr./m²
Nyborgvej 62 4700 Næstved	137 m²	462 m	19-01-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Nyborgvej 41 4700 Næstved	110 m²	187 m	19-11-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Odensevej 141 4700 Næstved	146 m²	221 m	11-12-2025	1.495.000 kr.	10.240 kr./m²
Assensvej 8 4700 Næstved	146 m²	236 m	04-10-2024	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Fåborgvej 10 4700 Næstved	148 m²	178 m	03-02-2026	1.695.000 kr.	11.453 kr./m²
Fåborgvej 23 4700 Næstved	150 m²	79 m	07-05-2026	1.950.000 kr.	13.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu