Prisvurdering · 4700 Næstved

Lærkevænget 20

Villa · 175 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 925 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 2007. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.563 kr/m².2.754.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLærkevænget gns: 13.892 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-26,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering2.466.069 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.137.516 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,51 pct. siden okt. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2001 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.466.069 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2001okt.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1983sep.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevænget 14 4700 Næstved	148 m²	46 m	14-02-2024	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Lærkevænget 18 4700 Næstved	145 m²	24 m	03-12-2023	2.300.000 kr.	15.862 kr./m²
Lærkevænget 36 4700 Næstved	121 m²	124 m	19-06-2024	1.375.000 kr.	11.364 kr./m²
Mågevænget 16 4700 Næstved	173 m²	214 m	28-10-2024	2.695.000 kr.	15.578 kr./m²
Lindevænget 9, Appenæs 4700 Næstved	176 m²	459 m	17-04-2026	3.175.000 kr.	18.040 kr./m²
Bøgevænget 14, Appenæs 4700 Næstved	179 m²	373 m	23-10-2023	3.150.000 kr.	17.598 kr./m²
Fåborgvej 34 4700 Næstved	175 m²	639 m	11-03-2025	2.900.000 kr.	16.571 kr./m²
Kvædevænget 49, Appenæs 4700 Næstved	173 m²	707 m	19-06-2025	4.650.000 kr.	26.879 kr./m²
Assensvej 31 4700 Næstved	176 m²	776 m	27-10-2025	2.500.000 kr.	14.205 kr./m²
Lindenovvej 6, Appenæs 4700 Næstved	176 m²	777 m	06-10-2024	2.700.000 kr.	15.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu