Prisvurdering · 4700 Næstved

Basnæsvej 19

Villa · 98 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 748 m², 2 værelser, opført i 1963. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 748 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 415.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.905 kr/m².1.597.490 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBasnæsvej gns: 14.774 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.315.351 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 1.238.791 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,31 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.315.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2018aug.Ejerskifte
2012nov.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1987sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Basnæsvej 10 4700 Næstved	112 m²	126 m	29-01-2025	1.360.000 kr.	12.143 kr./m²
Basnæsvej 8 4700 Næstved	112 m²	142 m	27-04-2026	1.595.000 kr.	14.241 kr./m²
Helgenæsvej 22 4700 Næstved	98 m²	229 m	13-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Odensevej 144 4700 Næstved	99 m²	357 m	16-09-2025	1.529.900 kr.	15.454 kr./m²
Søndervang 2 4700 Næstved	100 m²	379 m	13-03-2025	1.700.000 kr.	17.000 kr./m²
Åderupvej 164A 4700 Næstved	95 m²	334 m	23-08-2025	1.975.000 kr.	20.789 kr./m²
Søndervang 8 4700 Næstved	95 m²	347 m	13-11-2024	1.650.000 kr.	17.368 kr./m²
Helgenæsvej 41 4700 Næstved	103 m²	218 m	24-04-2025	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Søndervang 5 4700 Næstved	95 m²	397 m	01-04-2025	1.870.000 kr.	19.684 kr./m²
Trekanten 44 4700 Næstved	104 m²	244 m	09-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu