Prisvurdering · 4700 Næstved

Trekanten 18

Villa · 168 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 758 m², 8 værelser, opført i 1964, renoveret i 1981. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.411 kr/m².2.207.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrekanten gns: 12.500 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-33,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.888.030 kr.

{'label': 'Udbudspris 85% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.617.861 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+136,00 pct. siden jul. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2000 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.888.030 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jul.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1981Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekanten 37 4700 Næstved	124 m²	230 m	16-02-2025	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Trekanten 19 4700 Næstved	116 m²	38 m	10-07-2025	1.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Trekanten 44 4700 Næstved	104 m²	287 m	09-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Fåborgvej 34 4700 Næstved	175 m²	313 m	11-03-2025	2.900.000 kr.	16.571 kr./m²
Bogøvej 5 4700 Næstved	164 m²	500 m	05-10-2023	2.635.000 kr.	16.067 kr./m²
Læsøvej 17 4700 Næstved	164 m²	503 m	24-10-2025	2.645.000 kr.	16.128 kr./m²
Strynøvej 24 4700 Næstved	166 m²	645 m	12-05-2025	2.450.000 kr.	14.759 kr./m²
Assensvej 31 4700 Næstved	176 m²	373 m	27-10-2025	2.500.000 kr.	14.205 kr./m²
Helgenæsvej 64 4700 Næstved	163 m²	595 m	05-02-2024	1.950.000 kr.	11.963 kr./m²
Assensvej 46 4700 Næstved	158 m²	451 m	08-12-2025	2.750.000 kr.	17.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu