Prisvurdering · 9700 Brønderslev

Ny Vestergårdsvej 45, Ålstrup

Landejendom · 202 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 202 m², grund på 153.000 m², 7 værelser, opført i 1936. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 153000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.852 kr/m².6.635.400 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)153000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.480.967 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 5.271.727 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,84 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (landejendom)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. okt. 2005 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.480.967 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2000okt.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sillebakkevej 30 9700 Brønderslev	222 m²	1,2 km	06-09-2025	3.325.000 kr.	14.977 kr./m²
Sillebakkevej 39 9700 Brønderslev	169 m²	1,2 km	24-08-2025	1.825.000 kr.	10.799 kr./m²
Stadevej 117 9700 Brønderslev	173 m²	1,4 km	01-11-2025	2.750.000 kr.	15.896 kr./m²
Vester Hjelmstedvej 99 9700 Brønderslev	210 m²	2,8 km	27-05-2024	3.400.000 kr.	16.190 kr./m²
Stubdrupvej 23 9700 Brønderslev	236 m²	1,8 km	14-11-2023	43.509.000 kr.	184.360 kr./m²
Snabhedevej 60 9700 Brønderslev	190 m²	3,1 km	31-10-2023	2.340.000 kr.	12.316 kr./m²
Jerslevvej 85 9700 Brønderslev	152 m²	1,9 km	26-02-2026	2.450.000 kr.	16.118 kr./m²
Snabhedevej 24 9700 Brønderslev	228 m²	3,5 km	01-07-2024	3.300.000 kr.	14.474 kr./m²
Fruensgårdsvej 27 9700 Brønderslev	124 m²	2,1 km	15-03-2024	1.525.000 kr.	12.298 kr./m²
Taksvej 2 9700 Brønderslev	174 m²	4,2 km	12-02-2024	1.930.000 kr.	11.092 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu