Ny Holstedvej 20

Villa · 106 m² · bygget 1896

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 674 m², 4 værelser, opført i 1896. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1896
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 280.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.528 kr/m².1.603.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNy gns: 22.075 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²+17,00 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Få renoverings-signaler: Prisstigning 311% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.572.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-32,81 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 2021 · Alm. Salg: 220.000 kr.
5. jul. 2021 · Alm. Salg: 570.000 kr.
9. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.340.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.572.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte2.340.000 kr.
2021jul.Solgt, alm. frit salg570.000 kr.
apr.Ejerskifte220.000 kr.
1997okt.Ejerskifte
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Holstedvej 34 4700 Næstved	102 m²	171 m	20-07-2025	1.695.000 kr.	16.618 kr./m²
Ny Holstedvej 44 4700 Næstved	117 m²	283 m	09-07-2025	2.795.000 kr.	23.889 kr./m²
Ny Holstedvej 29 4700 Næstved	81 m²	181 m	16-09-2025	1.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Banetoften 6 4700 Næstved	105 m²	228 m	16-12-2025	1.325.000 kr.	12.619 kr./m²
Lillevang 1 4700 Næstved	105 m²	268 m	10-04-2026	1.256.000 kr.	11.962 kr./m²
Solvangsvej 31 4700 Næstved	105 m²	448 m	09-07-2025	1.250.000 kr.	11.905 kr./m²
Solbakkevej 9 4700 Næstved	109 m²	454 m	10-04-2024	1.825.000 kr.	16.743 kr./m²
Kalbyrisvej 117 4700 Næstved	104 m²	710 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	18.221 kr./m²
Stenlængegårdens Kvarter 205 4700 Næstved	107 m²	891 m	14-07-2024	1.000.002 kr.	9.346 kr./m²
Stenlængegårdens Kvarter 201 4700 Næstved	107 m²	911 m	14-07-2024	1.000.002 kr.	9.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu