Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Nortvedvej 6, Haldagermagle

Villa · 224 m² · bygget 1678

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 16.253 m², 4 værelser, opført i 1678. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1678
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 16253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.110.000 kr.
Offentlig grundværdi: 887.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.995 kr/m².3.786.500 kr.
2Alders-risiko (348 år)Huset er 348 år gammelt (opført 1678). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16253 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.521.247 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.950.317 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,04 pct. siden dec. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 2011 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.521.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011dec.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1981okt.Ejerskifte
1678Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nortvedvej 13, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	128 m²	291 m	06-02-2025	1.625.000 kr.	12.695 kr./m²
Skælskørvej 71, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	214 m²	325 m	13-05-2025	1.645.000 kr.	7.687 kr./m²
Vådagervej 9, Ting Jellinge 4250 Fuglebjerg	218 m²	2,5 km	02-08-2026	3.350.000 kr.	15.367 kr./m²
Vådagervej 9, Ting Jellinge 4250 Fuglebjerg	218 m²	2,5 km	04-03-2024	2.495.000 kr.	11.445 kr./m²
Bakkevej 6, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	184 m²	1,4 km	24-06-2025	1.570.000 kr.	8.533 kr./m²
Haldagermaglevej 23, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	285 m²	949 m	06-10-2026	1.700.000 kr.	5.965 kr./m²
Krummerupvej 35, Krummerup 4250 Fuglebjerg	196 m²	2,9 km	19-12-2025	2.995.000 kr.	15.281 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	3,5 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Næstvedvej 1A 4250 Fuglebjerg	218 m²	3,8 km	02-10-2024	19.500.000 kr.	89.450 kr./m²
Rødkælkevej 3 4250 Fuglebjerg	210 m²	3,9 km	11-08-2026	1.585.000 kr.	7.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu