Nortvedvej 13, Haldagermagle

Villa · 128 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 15.000 m², 4 værelser, opført i 1827, renoveret i 1924. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1924
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 421.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.782 kr/m².1.663.000 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1924 (102 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.378.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,17 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.378.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
1924Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haldager Mark Vej 32 4250 Fuglebjerg	127 m²	2,2 km	22-12-2025	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Rugkrogvej 1, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	146 m²	2,0 km	03-03-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Fredensvej 5 4250 Fuglebjerg	130 m²	3,5 km	15-02-2026	1.000.000 kr.	7.692 kr./m²
Rosenvænget 2 4250 Fuglebjerg	128 m²	3,6 km	09-07-2025	1.295.000 kr.	10.117 kr./m²
Dalsgårdsvej 43 4250 Fuglebjerg	127 m²	3,6 km	18-10-2023	1.650.000 kr.	12.992 kr./m²
Stjernelunden 8 4250 Fuglebjerg	130 m²	3,7 km	31-01-2024	2.065.000 kr.	15.885 kr./m²
Stjernelunden 13 4250 Fuglebjerg	130 m²	3,7 km	03-04-2024	2.100.000 kr.	16.154 kr./m²
Kirkevej 6 4250 Fuglebjerg	131 m²	3,9 km	14-07-2024	1.450.000 kr.	11.069 kr./m²
Fredensvej 16 4250 Fuglebjerg	118 m²	3,5 km	18-01-2024	1.405.000 kr.	11.907 kr./m²
Margrethevej 14 4250 Fuglebjerg	130 m²	4,0 km	16-07-2024	1.370.000 kr.	10.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu