Norsmindevej 63

Villa · 103 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 1.572 m², 4 værelser, opført i 1949, renoveret i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 1572 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 762.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.885 kr/m².3.141.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNorsmindevej gns: 27.099 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 24.315 kr/m²+11,40 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.829.228 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,62 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.353.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.829.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.353.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1968Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Norsmindevej 203 8340 Malling	117 m²	1,6 km	23-06-2024	6.750.000 kr.	57.692 kr./m²
Norsmindevej 85 8340 Malling	181 m²	284 m	01-09-2025	5.350.000 kr.	29.558 kr./m²
Storenorvej 15 8340 Malling	127 m²	156 m	01-04-2025	2.400.000 kr.	18.898 kr./m²
Bredgade 77 8340 Malling	103 m²	2,8 km	12-06-2025	2.250.000 kr.	21.845 kr./m²
Bredgade 32 8340 Malling	104 m²	2,9 km	31-07-2024	2.615.000 kr.	25.144 kr./m²
Bredgade 28 8340 Malling	104 m²	2,9 km	29-07-2025	2.475.000 kr.	23.798 kr./m²
Bredgade 26 8340 Malling	107 m²	2,9 km	29-04-2024	3.075.000 kr.	28.738 kr./m²
Bredgade 78 8340 Malling	108 m²	2,8 km	22-11-2023	1.695.000 kr.	15.694 kr./m²
Sydskrænten 6 8340 Malling	105 m²	3,1 km	30-04-2024	2.200.000 kr.	20.952 kr./m²
Nyløkkevej 92 8340 Malling	98 m²	2,9 km	15-01-2024	2.600.000 kr.	26.531 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu