Menu
For mæglere Log ind
Norsmindevej 25
D

Prisvurdering · 8340 Malling

Norsmindevej 25

Villa · 251 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 2.351 m², 8 værelser, opført i 1910, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1910
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
251 m²
Samlet bygningsareal
405 m²
Bebygget areal
405 m²
Erhvervsareal
244 m²
Grundareal
2351 m²
Indbygget garage
25 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.075 kr/m².4.022.800 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNorsmindevej gns: 27.099 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 24.315 kr/m²+11,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2351 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering4.059.808 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 4.536.736 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+167,09 pct. siden nov. 2017
562k7,4M14,3M21,2M28,1M19921996200020042008201220162020202426. nov. 20171.520.000 kr.14. jan. 20181.520.000 kr.I dag · vores estimat4.059.808 kr.Markedet · 19921.157.863 kr.Markedet · 19931.334.818 kr.Markedet · 19941.866.185 kr.Markedet · 19951.233.916 kr.Markedet · 19961.645.054 kr.Markedet · 19972.199.011 kr.Markedet · 19982.408.596 kr.Markedet · 1999635.532 kr.Markedet · 20002.051.674 kr.Markedet · 20011.609.412 kr.Markedet · 20022.049.164 kr.Markedet · 20032.768.279 kr.Markedet · 20042.780.829 kr.Markedet · 20053.316.212 kr.Markedet · 20064.533.562 kr.Markedet · 20073.337.045 kr.Markedet · 20081.352.890 kr.Markedet · 20091.204.800 kr.Markedet · 20103.334.033 kr.Markedet · 20113.455.768 kr.Markedet · 20122.268.789 kr.Markedet · 20132.571.997 kr.Markedet · 20143.151.556 kr.Markedet · 20153.920.620 kr.Markedet · 20163.979.354 kr.Markedet · 20172.585.802 kr.Markedet · 20183.737.139 kr.Markedet · 20195.309.152 kr.Markedet · 20203.776.546 kr.Markedet · 20215.339.272 kr.Markedet · 20225.695.692 kr.Markedet · 20235.441.931 kr.Markedet · 20245.538.064 kr.Markedet · 20256.802.100 kr.Markedet · 20263.486.641 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 2017 · Alm. Salg
1.520.000 kr.
14. jan. 2018 · Alm. Salg
1.520.000 kr.
I dag · vores estimat
4.059.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018jan.Solgt, alm. frit salg1.520.000 kr.
  • 2017nov.Ejerskifte1.520.000 kr.
  • 1998mar.Ejerskifte
  • 1978Ombygning
  • 1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Norsmindevej 85
8340 Malling		181 m²774 m01-09-20255.350.000 kr.29.558 kr./m²
Norsmindevej 150
8340 Malling		337 m²1,1 km29-10-20231.190.000 kr.3.531 kr./m²
Rodalvej 8
8340 Malling		261 m²2,6 km06-01-20255.700.000 kr.21.839 kr./m²
Smedegårds Allé 1D
8340 Malling		261 m²2,9 km07-05-20254.950.000 kr.18.966 kr./m²
Lillenorvej 58
8340 Malling		153 m²530 m17-03-20242.750.000 kr.17.974 kr./m²
Agertoften 1
8340 Malling		191 m²2,0 km12-09-20243.750.000 kr.19.634 kr./m²
Ajstrupvej 5
8340 Malling		209 m²2,7 km06-11-20243.900.000 kr.18.660 kr./m²
Havrevænget 7
8340 Malling		198 m²2,4 km28-10-20253.850.000 kr.19.444 kr./m²
Rodalvej 10
8340 Malling		202 m²2,5 km04-04-20242.290.000 kr.11.337 kr./m²
Balskærvej 81
8340 Malling		218 m²3,3 km08-11-20236.498.000 kr.29.807 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden