Prisvurdering · 8340 Malling

Norsmindevej 139

Villa · 270 m² · bygget 1991

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 29.197 m², 6 værelser, opført i 1991. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1991
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Grundareal: 29197 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.394 kr/m².3.820.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNorsmindevej gns: 27.099 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 24.315 kr/m²+11,40 pct.
3Boligareal større end typisk270 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)29197 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.696.915 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.998.000 kr / Estimat: 4.616.507 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,33 pct. siden dec. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2014 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.696.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1991Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Norsmindevej 150 8340 Malling	337 m²	576 m	29-10-2023	1.190.000 kr.	3.531 kr./m²
Norsmindevej 85 8340 Malling	181 m²	1,1 km	01-09-2025	5.350.000 kr.	29.558 kr./m²
Rodalvej 8 8340 Malling	261 m²	3,9 km	06-01-2025	5.700.000 kr.	21.839 kr./m²
Smedegårds Allé 1D 8340 Malling	261 m²	4,3 km	07-05-2025	4.950.000 kr.	18.966 kr./m²
Lillenorvej 58 8340 Malling	153 m²	1,4 km	17-03-2024	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Synnedrupvej 153 8340 Malling	192 m²	3,3 km	08-05-2025	6.650.000 kr.	34.635 kr./m²
Agertoften 1 8340 Malling	191 m²	3,4 km	12-09-2024	3.750.000 kr.	19.634 kr./m²
Ajstrupvej 5 8340 Malling	209 m²	4,1 km	06-11-2024	3.900.000 kr.	18.660 kr./m²
Rodalvej 10 8340 Malling	202 m²	3,9 km	04-04-2024	2.290.000 kr.	11.337 kr./m²
Serinedalen 93 8340 Malling	214 m²	4,3 km	12-09-2024	1.670.010 kr.	7.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu