Norsmindevej 159

Landejendom · 119 m² · bygget 1865

Om boligen

Landejendom på 119 m², grund på 5.278 m², 5 værelser, opført i 1865, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1865
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 5278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 397.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.619 kr/m².5.155.040 kr.
2Boligareal mindre end typisk119 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5278 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.189.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,27 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (landejendom)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2019 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.189.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1986sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrvej 5 8340 Malling	162 m²	1,3 km	30-05-2024	3.200.000 kr.	19.753 kr./m²
Nymarksvej 77 8340 Malling	98 m²	5,7 km	26-05-2025	2.775.200 kr.	28.318 kr./m²
Østergårdsvej 80 8340 Malling	154 m²	5,1 km	01-07-2024	5.700.000 kr.	37.013 kr./m²
Hinnedrupvej 5, Hinnedrup 8340 Malling	142 m²	6,2 km	24-11-2025	8.350.000 kr.	58.803 kr./m²
Nymarksvej 79 8340 Malling	150 m²	5,7 km	26-05-2025	2.775.200 kr.	18.501 kr./m²
Tisetvej 116 8340 Malling	166 m²	5,7 km	18-12-2024	7.400.000 kr.	44.578 kr./m²
Pøelgårdsvej 20 8340 Malling	190 m²	4,1 km	19-12-2023	3.350.000 kr.	17.632 kr./m²
Østergårdsvej 190, Tulstrup 8340 Malling	154 m²	7,3 km	12-11-2025	2.850.000 kr.	18.506 kr./m²
Malling Bjergevej 78 8340 Malling	220 m²	2,9 km	24-02-2025	10.400.000 kr.	47.273 kr./m²
Sletholmsvej 3, Pederstrup 8340 Malling	184 m²	7,8 km	22-01-2025	4.750.000 kr.	25.815 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu