Nornensvej 10, Napstjert, 9982 Ålbæk — Fritidshus / sommerhus · 112 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 112 m², grund på 2.194 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1989. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2194 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.754 kr/m².1.950.000 kr.
2Boligareal større end typisk112 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2194 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering562.594 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,67 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 562.594 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1989Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nornensvej 21, Napstjert 9982 Ålbæk	85 m²	86 m	09-06-2024	1.230.000 kr.	14.471 kr./m²
Nornensvej 15, Napstjert 9982 Ålbæk	75 m²	68 m	12-09-2026	1.590.000 kr.	21.200 kr./m²
Elvervej 38, Napstjert 9982 Ålbæk	109 m²	386 m	08-10-2025	1.710.000 kr.	15.688 kr./m²
Vølvensvej 35, Napstjert 9982 Ålbæk	102 m²	404 m	11-06-2024	1.800.000 kr.	17.647 kr./m²
Hyldebærvej 31, Knasborg 9982 Ålbæk	102 m²	856 m	02-01-2026	2.350.000 kr.	23.039 kr./m²
Brombærvej 4 9982 Ålbæk	95 m²	765 m	13-06-2026	3.720.000 kr.	39.158 kr./m²
Lyngstien 5 9982 Ålbæk	104 m²	1,8 km	30-03-2026	1.950.000 kr.	18.750 kr./m²
Hyldebærvej 19, Knasborg 9982 Ålbæk	89 m²	784 m	13-09-2025	1.875.000 kr.	21.067 kr./m²
Lyngstien 10 9982 Ålbæk	101 m²	1,8 km	12-03-2025	1.950.000 kr.	19.307 kr./m²
Solbærvej 2, Knasborg 9982 Ålbæk	77 m²	216 m	20-10-2026	1.325.000 kr.	17.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu