Nordvestpassagen 89

Villa · 152 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 650 m², 8 værelser, opført i 1950, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.108.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.851 kr/m².5.122.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordvestpassagen gns: 40.512 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+13,90 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.359.496 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,55 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.359.496 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvestpassagen 79 8200 Aarhus N	150 m²	65 m	26-09-2025	6.350.000 kr.	42.333 kr./m²
Nordvestpassagen 82 8200 Aarhus N	122 m²	117 m	01-08-2024	4.850.000 kr.	39.754 kr./m²
Nordvestpassagen 47 8200 Aarhus N	126 m²	347 m	28-10-2024	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Nordvestpassagen 57 8200 Aarhus N	105 m²	238 m	10-11-2025	3.850.000 kr.	36.667 kr./m²
Havrebakken 36 8200 Aarhus N	153 m²	260 m	02-03-2026	5.725.000 kr.	37.418 kr./m²
Kristtornvej 19 8200 Aarhus N	150 m²	411 m	30-10-2023	5.600.000 kr.	37.333 kr./m²
Ystadgade 5 8200 Aarhus N	147 m²	318 m	11-03-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Hvedevangen 34 8200 Aarhus N	144 m²	184 m	29-04-2026	5.900.000 kr.	40.972 kr./m²
Laurvigsgade 20 8200 Aarhus N	152 m²	632 m	29-08-2024	4.600.000 kr.	30.263 kr./m²
Ystadgade 3 8200 Aarhus N	146 m²	325 m	17-03-2025	5.550.000 kr.	38.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu