Nordvestpassagen 82

Villa · 122 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 614 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.444.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.263.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.344 kr/m².5.213.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordvestpassagen gns: 40.512 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+13,90 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.787.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,28 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.787.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
1982Ombygning
1979mar.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvestpassagen 47 8200 Aarhus N	126 m²	243 m	28-10-2024	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Nordvestpassagen 57 8200 Aarhus N	105 m²	136 m	10-11-2025	3.850.000 kr.	36.667 kr./m²
Nordvestpassagen 79 8200 Aarhus N	150 m²	61 m	26-09-2025	6.350.000 kr.	42.333 kr./m²
Nordvestpassagen 89 8200 Aarhus N	152 m²	117 m	11-04-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Kornbakke Allé 79 8200 Aarhus N	120 m²	217 m	12-11-2024	6.160.000 kr.	51.333 kr./m²
Valnøddevej 11 8200 Aarhus N	120 m²	268 m	20-11-2024	4.300.000 kr.	35.833 kr./m²
Bygvangen 20 8200 Aarhus N	121 m²	350 m	08-02-2024	5.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Valnøddevej 5 8200 Aarhus N	125 m²	298 m	04-08-2024	5.400.000 kr.	43.200 kr./m²
Hvedevangen 36 8200 Aarhus N	128 m²	168 m	01-07-2025	5.325.000 kr.	41.602 kr./m²
Havrebakken 28B 8200 Aarhus N	115 m²	173 m	13-02-2025	4.550.000 kr.	39.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu