Nordvestpassagen 79

Villa · 150 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 668 m², 6 værelser, opført i 1953, renoveret i 1967. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 668 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 787.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.265 kr/m².5.029.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordvestpassagen gns: 40.512 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+13,90 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.422.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,60 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.422.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg6.350.000 kr.
2022aug.Ejerskifte
2014jul.Ejerskifte
2009majEjerskifte
1967Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvestpassagen 89 8200 Aarhus N	152 m²	65 m	11-04-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Nordvestpassagen 82 8200 Aarhus N	122 m²	61 m	01-08-2024	4.850.000 kr.	39.754 kr./m²
Nordvestpassagen 47 8200 Aarhus N	126 m²	282 m	28-10-2024	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Nordvestpassagen 57 8200 Aarhus N	105 m²	173 m	10-11-2025	3.850.000 kr.	36.667 kr./m²
Kristtornvej 19 8200 Aarhus N	150 m²	348 m	30-10-2023	5.600.000 kr.	37.333 kr./m²
Havrebakken 36 8200 Aarhus N	153 m²	251 m	02-03-2026	5.725.000 kr.	37.418 kr./m²
Hvedevangen 34 8200 Aarhus N	144 m²	185 m	29-04-2026	5.900.000 kr.	40.972 kr./m²
Ystadgade 5 8200 Aarhus N	147 m²	377 m	11-03-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Bethesdavej 61 8200 Aarhus N	148 m²	463 m	13-08-2024	4.521.000 kr.	30.547 kr./m²
Ystadgade 3 8200 Aarhus N	146 m²	382 m	17-03-2025	5.550.000 kr.	38.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu