Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8200 Aarhus N

Nordvestpassagen 57

Villa · 105 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 663 m², 3 værelser, opført i 1951, renoveret i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1951
Om-/tilbygget
1968
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
105 m²
Samlet bygningsareal
105 m²
Bebygget areal
105 m²
Grundareal
663 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.661.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.617.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.829 kr/m².5.027.200 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNordvestpassagen gns: 40.512 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 35.565 kr/m²+13,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.137.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,46 pct. siden nov. 2025
251k1,4M2,6M3,8M5,0M19921996200020042008201220162020202424. nov. 20253.850.000 kr.I dag · vores estimat4.137.105 kr.Markedet · 1992631.680 kr.Markedet · 1993817.635 kr.Markedet · 1994605.010 kr.Markedet · 1995648.690 kr.Markedet · 1996699.300 kr.Markedet · 1997753.270 kr.Markedet · 1998571.095 kr.Markedet · 19991.185.870 kr.Markedet · 20001.400.175 kr.Markedet · 20011.245.720 kr.Markedet · 2002896.280 kr.Markedet · 20031.213.170 kr.Markedet · 20041.361.745 kr.Markedet · 20051.804.740 kr.Markedet · 20062.274.615 kr.Markedet · 20072.732.835 kr.Markedet · 20082.775.885 kr.Markedet · 20091.722.840 kr.Markedet · 20102.843.715 kr.Markedet · 20111.336.335 kr.Markedet · 20121.881.285 kr.Markedet · 20132.160.585 kr.Markedet · 20141.747.095 kr.Markedet · 20152.416.785 kr.Markedet · 20162.863.665 kr.Markedet · 20172.642.115 kr.Markedet · 20182.570.190 kr.Markedet · 20193.243.345 kr.Markedet · 20203.234.210 kr.Markedet · 20213.465.840 kr.Markedet · 20223.185.385 kr.Markedet · 20233.623.865 kr.Markedet · 20243.818.220 kr.Markedet · 20253.798.270 kr.Markedet · 20263.603.180 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 2025 · Alm. Salg
3.850.000 kr.
I dag · vores estimat
4.137.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
  • 1994jun.Ejerskifte
  • 1968Ombygning
  • 1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nordvestpassagen 82
8200 Aarhus N		122 m²136 m01-08-20244.850.000 kr.39.754 kr./m²
Nordvestpassagen 47
8200 Aarhus N		126 m²110 m28-10-20245.200.000 kr.41.270 kr./m²
Nordvestpassagen 79
8200 Aarhus N		150 m²173 m26-09-20256.350.000 kr.42.333 kr./m²
Nordvestpassagen 89
8200 Aarhus N		152 m²238 m11-04-20245.500.000 kr.36.184 kr./m²
Bygvangen 17
8200 Aarhus N		105 m²235 m13-03-20244.420.000 kr.42.095 kr./m²
Kornbakke Allé 76
8200 Aarhus N		109 m²144 m26-06-20254.257.000 kr.39.055 kr./m²
Ny Tjørnegade 44
8200 Aarhus N		107 m²302 m10-06-20245.700.000 kr.53.271 kr./m²
Birkegade 11
8200 Aarhus N		102 m²273 m31-07-20256.200.000 kr.60.784 kr./m²
Klitrosevej 7
8200 Aarhus N		109 m²327 m26-03-20253.995.000 kr.36.651 kr./m²
Lillehammervej 33
8200 Aarhus N		103 m²664 m26-05-20253.800.000 kr.36.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden