Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2015

Prisvurdering · 4622 Havdrup

Nordvænget 3

Villa · 161 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 62.413 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
2023
Kommune
Solrød Kommune

Arealer

Boligareal
161 m²
Samlet bygningsareal
161 m²
Bebygget areal
161 m²
Grundareal
62413 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
618.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.242 kr/m².4.995.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNordvænget gns: 11.770 kr/m² (37 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.333 kr/m²-58,50 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)62413 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering9.458.856 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+69,06 pct. siden dec. 2014
167k5,8M11,3M16,9M22,5M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20143.525.000 kr.14. aug. 202122.500.000 kr.18. feb. 20265.595.000 kr.I dag · vores estimat9.458.856 kr.Markedet · 19921.324.547 kr.Markedet · 1993629.671 kr.Markedet · 1994825.286 kr.Markedet · 1995968.898 kr.Markedet · 19961.200.577 kr.Markedet · 19971.084.496 kr.Markedet · 19981.569.106 kr.Markedet · 19991.554.616 kr.Markedet · 20001.961.141 kr.Markedet · 20011.641.234 kr.Markedet · 20021.817.690 kr.Markedet · 20031.724.793 kr.Markedet · 20042.039.709 kr.Markedet · 20052.342.550 kr.Markedet · 20063.703.000 kr.Markedet · 20074.484.172 kr.Markedet · 20082.960.951 kr.Markedet · 20091.785.490 kr.Markedet · 20102.636.375 kr.Markedet · 20112.733.619 kr.Markedet · 20122.218.097 kr.Markedet · 20132.977.051 kr.Markedet · 20142.356.074 kr.Markedet · 20152.235.646 kr.Markedet · 20162.432.549 kr.Markedet · 20171.633.667 kr.Markedet · 20182.716.070 kr.Markedet · 20193.203.739 kr.Markedet · 20202.719.129 kr.Markedet · 20213.815.056 kr.Markedet · 20221.874.040 kr.Markedet · 20233.066.406 kr.Markedet · 20244.245.731 kr.Markedet · 20254.345.873 kr.Markedet · 20264.360.363 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2014 · Alm. Salg
3.525.000 kr.
14. aug. 2021 · Alm. Salg
22.500.000 kr.
18. feb. 2026 · Alm. Salg
5.595.000 kr.
I dag · vores estimat
9.458.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg5.595.000 kr.
  • 2023Bygget
  • 2021aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202322.500.000 kr.
  • 2014dec.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20233.525.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nordvænget 9
4622 Havdrup		157 m²77 m28-01-20254.625.000 kr.29.459 kr./m²
Nordvænget 29
4622 Havdrup		159 m²185 m01-04-20245.060.000 kr.31.824 kr./m²
Nordvænget 7
4622 Havdrup		170 m²52 m21-10-20245.239.000 kr.30.818 kr./m²
Nordvænget 54
4622 Havdrup		171 m²62 m18-06-20245.464.000 kr.31.953 kr./m²
Nordvænget 8
4622 Havdrup		150 m²76 m28-04-20254.995.000 kr.33.300 kr./m²
Nordvænget 4
4622 Havdrup		175 m²31 m21-09-20255.595.000 kr.31.971 kr./m²
Nordvænget 47
4622 Havdrup		174 m²97 m25-01-20244.500.000 kr.25.862 kr./m²
Nordvænget 33
4622 Havdrup		150 m²200 m13-03-20244.714.000 kr.31.427 kr./m²
Nordvænget 6
4622 Havdrup		175 m²53 m25-10-20256.016.000 kr.34.377 kr./m²
Nordvænget 14
4622 Havdrup		175 m²151 m17-12-20243.750.000 kr.21.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden