Nordstrandsvej 55

Villa · 98 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 1.081 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1081 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.304 kr/m².1.191.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordstrandsvej gns: 14.059 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²+20,70 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.010.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+9,19 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1998 · Alm. Salg: 530.000 kr.
31. mar. 2017 · Alm. Salg: 675.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.010.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte925.000 kr.
2017mar.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1998majEjerskifte530.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstrandsvej 17 4500 Nykøbing Sj	100 m²	419 m	26-05-2024	812.000 kr.	8.120 kr./m²
Nordstrandsvej 45 4500 Nykøbing Sj	80 m²	117 m	26-02-2026	1.205.000 kr.	15.062 kr./m²
Rørvigvej 26 4500 Nykøbing Sj	100 m²	445 m	16-12-2023	1.325.000 kr.	13.250 kr./m²
Rømøvej 19 4500 Nykøbing Sj	97 m²	544 m	22-05-2025	1.395.000 kr.	14.381 kr./m²
Orøvej 11 4500 Nykøbing Sj	97 m²	623 m	18-06-2025	1.100.000 kr.	11.340 kr./m²
Altavej 2 4500 Nykøbing Sj	95 m²	530 m	08-10-2023	1.025.000 kr.	10.789 kr./m²
Hesseløvej 30 4500 Nykøbing Sj	105 m²	302 m	14-03-2024	1.425.000 kr.	13.571 kr./m²
Rørvigvej 84 4500 Nykøbing Sj	94 m²	562 m	06-08-2025	1.130.000 kr.	12.021 kr./m²
Lindeparken 9 4500 Nykøbing Sj	100 m²	799 m	28-07-2025	1.205.000 kr.	12.050 kr./m²
Rosenparken 4 4500 Nykøbing Sj	104 m²	619 m	03-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu