Nordstrandsvej 43, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 90 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 1.620 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1620 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 459.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.044 kr/m².1.153.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordstrandsvej gns: 14.059 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²+20,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering979.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,33 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 835.000 kr.
I dag · vores estimat: 979.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg835.000 kr.
2021jul.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstrandsvej 55 4500 Nykøbing Sj	98 m²	135 m	28-08-2026	925.000 kr.	9.439 kr./m²
Nordstrandsvej 45 4500 Nykøbing Sj	80 m²	19 m	26-02-2026	1.205.000 kr.	15.062 kr./m²
Nordstrandsvej 17 4500 Nykøbing Sj	100 m²	284 m	26-05-2024	812.000 kr.	8.120 kr./m²
Rørvigvej 57 4500 Nykøbing Sj	88 m²	271 m	12-08-2025	950.000 kr.	10.795 kr./m²
Endelavevej 25 4500 Nykøbing Sj	87 m²	390 m	29-06-2025	1.175.000 kr.	13.506 kr./m²
Altavej 2 4500 Nykøbing Sj	95 m²	406 m	08-10-2023	1.025.000 kr.	10.789 kr./m²
Rømøvej 25 4500 Nykøbing Sj	86 m²	598 m	12-10-2025	1.360.000 kr.	15.814 kr./m²
Rørvigvej 84 4500 Nykøbing Sj	94 m²	608 m	06-08-2025	1.130.000 kr.	12.021 kr./m²
Lindegårdsbakken 5B 4500 Nykøbing Sj	86 m²	755 m	29-06-2024	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Tunøvej 12A 4500 Nykøbing Sj	83 m²	512 m	09-07-2024	1.400.000 kr.	16.867 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu