Nordlyvej 36

Villa · 122 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 818 m², 4 værelser, opført i 1977, renoveret i 2016. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 605.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.068 kr/m².1.699.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordlyvej gns: 10.875 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 16.150 kr/m²-32,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk122 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
5Vores vurdering1.774.899 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,53 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.698.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.774.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.698.000 kr.
2016okt.Ejerandel overdraget
Ombygning
2003mar.Ejerskifte
1989aug.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlyvej 25 8550 Ryomgård	118 m²	148 m	25-06-2024	1.212.500 kr.	10.275 kr./m²
Nordlyvej 6 8550 Ryomgård	135 m²	398 m	25-06-2025	2.199.000 kr.	16.289 kr./m²
Nordlyvej 31 8550 Ryomgård	140 m²	114 m	25-04-2024	1.750.000 kr.	12.500 kr./m²
Nordlyvej 34 8550 Ryomgård	143 m²	27 m	18-09-2025	2.300.000 kr.	16.084 kr./m²
Nordlyvej 2B 8550 Ryomgård	80 m²	459 m	24-08-2025	870.000 kr.	10.875 kr./m²
Nordlyvej 17 8550 Ryomgård	181 m²	243 m	10-08-2024	1.300.000 kr.	7.182 kr./m²
Nordlyvej 44 8550 Ryomgård	211 m²	70 m	31-03-2026	1.875.000 kr.	8.886 kr./m²
Nordlyvej 4 8550 Ryomgård	208 m²	422 m	22-04-2024	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Elmevej 7 8550 Ryomgård	120 m²	142 m	23-01-2024	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Elmevej 2 8550 Ryomgård	127 m²	240 m	27-09-2025	2.540.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu