Nordlysvænget 4, 4. tv., 3000 Helsingør — Ejerlejlighed · 172 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 172 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 7
Byggeår: 1965
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 6050 m²
Bebygget areal: 769 m²
Indbygget garage: 285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.596 kr/m².3.809.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordlysvænget gns: 33.168 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 29.779 kr/m²+11,40 pct.
3Boligareal større end typisk172 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.162.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlysvænget 8, 2. th 3000 Helsingør	147 m²	33 m	16-12-2025	3.700.000 kr.	25.170 kr./m²
Nordlysvænget 8, 4. tv 3000 Helsingør	114 m²	33 m	08-07-2025	5.500.000 kr.	48.246 kr./m²
Nordlysvænget 8, 2. tv 3000 Helsingør	90 m²	33 m	04-06-2025	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Nordlysvænget 4, st. th 3000 Helsingør	89 m²	0 m	04-03-2025	2.300.000 kr.	25.843 kr./m²
Sophie Brahes Gade 5A, 2. 3000 Helsingør	173 m²	556 m	02-09-2025	5.850.000 kr.	33.815 kr./m²
Sophie Brahes Gade 5A, 1. 3000 Helsingør	173 m²	556 m	30-06-2025	4.600.000 kr.	26.590 kr./m²
Strandgade 64, 2. th 3000 Helsingør	171 m²	735 m	10-01-2024	2.150.000 kr.	12.573 kr./m²
Strandgade 71B, 2. 3000 Helsingør	181 m²	680 m	15-05-2025	4.100.000 kr.	22.652 kr./m²
Stengade 70B, 1. 3000 Helsingør	183 m²	604 m	09-04-2026	3.895.000 kr.	21.284 kr./m²
Fiolgade 9C, 2. 3000 Helsingør	159 m²	747 m	10-03-2024	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu