Nørrestrand 60, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 399 m², 3 værelser, opført i 1950, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 668.000 kr.
Offentlig grundværdi: 378.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.529 kr/m².1.060.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørrestrand gns: 18.041 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²+19,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 52 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering648.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,94 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 590.000 kr.
I dag · vores estimat: 648.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg590.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
1986Ombygning
1979dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrestrand 52 9370 Hals	58 m²	49 m	18-09-2025	875.000 kr.	15.086 kr./m²
Nørrestrand 29 9370 Hals	67 m²	166 m	24-09-2025	2.050.000 kr.	30.597 kr./m²
Nørrestrand 42 9370 Hals	76 m²	156 m	28-09-2026	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Nørrestrand 15 9370 Hals	80 m²	194 m	24-08-2025	1.920.000 kr.	24.000 kr./m²
Møllestenen 48 9370 Hals	42 m²	155 m	18-08-2025	1.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Krøjbergsvej 3, Koldkær 9370 Hals	43 m²	532 m	25-06-2026	600.000 kr.	13.953 kr./m²
Krøjbergsvej 3, Koldkær 9370 Hals	43 m²	532 m	29-07-2025	600.000 kr.	13.953 kr./m²
Lindeparken 17 9370 Hals	36 m²	766 m	21-01-2025	660.000 kr.	18.333 kr./m²
Torndalstrand 26 9370 Hals	42 m²	1,3 km	18-07-2026	696.000 kr.	16.571 kr./m²
Holmsland 5, Torndrup 9370 Hals	36 m²	925 m	07-05-2025	650.000 kr.	18.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu