Nørrestrand 29, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 67 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 67 m², grund på 3.895 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 3895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 734.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.398 kr/m².1.364.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørrestrand gns: 18.041 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.139 kr/m²+19,20 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3895 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.496.637 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,99 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.496.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1978Bygget
1977jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrestrand 52 9370 Hals	58 m²	214 m	18-09-2025	875.000 kr.	15.086 kr./m²
Nørrestrand 42 9370 Hals	76 m²	318 m	28-09-2026	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Nørrestrand 15 9370 Hals	80 m²	326 m	24-08-2025	1.920.000 kr.	24.000 kr./m²
Nørrestrand 30A 9370 Hals	86 m²	430 m	12-08-2024	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Nørrestrand 48B 9370 Hals	91 m²	208 m	01-03-2026	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Nørrestrand 25 9370 Hals	102 m²	78 m	17-11-2025	2.450.000 kr.	24.020 kr./m²
Jyngehusene 18, Koldkær 9370 Hals	63 m²	288 m	26-02-2024	860.000 kr.	13.651 kr./m²
Møllestenen 16 9370 Hals	70 m²	531 m	24-03-2024	1.300.000 kr.	18.571 kr./m²
Over Bækken 3 9370 Hals	68 m²	838 m	26-07-2025	890.000 kr.	13.088 kr./m²
Svingelen 9 9370 Hals	67 m²	1,0 km	29-04-2025	650.000 kr.	9.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu