Nørreskiftevej 40, Ørby, 8305 Samsø — Villa · 168 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 3.014 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1992. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 3014 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 69.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.324 kr/m².3.194.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3014 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.608.040 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,50 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.608.040 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, familiehandel1.600.000 kr.
2008mar.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1992Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 4, Ballen 8305 Samsø	172 m²	2,4 km	16-08-2025	4.100.000 kr.	23.837 kr./m²
Slagterivej 27, Brundby Mark 8305 Samsø	150 m²	2,0 km	03-10-2025	1.850.000 kr.	12.333 kr./m²
Ballenvej 26, Ballen 8305 Samsø	178 m²	2,5 km	29-06-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Ballenvej 42 8305 Samsø	150 m²	2,4 km	26-03-2024	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Vinkelvej 5, Ballen 8305 Samsø	150 m²	2,6 km	11-06-2025	1.925.000 kr.	12.833 kr./m²
Brundby Hovedgade 57 8305 Samsø	183 m²	2,9 km	10-08-2025	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Trekanten 12, Brundby 8305 Samsø	152 m²	3,0 km	05-05-2025	1.825.000 kr.	12.007 kr./m²
Ørby Hovedgade 46 8305 Samsø	136 m²	2,2 km	09-01-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Nylandsvej 11C, Ballen 8305 Samsø	146 m²	2,8 km	04-09-2024	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Strandvejen 33, Ballen 8305 Samsø	161 m²	3,6 km	02-06-2025	10.250.000 kr.	63.665 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu