Nørregade 22, 1.

Ejerlejlighed · 123 m² · bygget 1858

Om boligen

Ejerlejlighed på 123 m², 4 værelser, opført i 1858, renoveret i 1988. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1858
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 406 m²
Bebygget areal: 165 m²
Erhvervsareal: 150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 227.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.540 kr/m².4.131.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 42.517 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-18,40 pct.
3Boligareal større end typisk123 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (168 år)Huset er 168 år gammelt (opført 1858). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.021.366 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,81 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 5.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.021.366 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg5.275.000 kr.
2023dec.Ejerskifte4.250.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1988Ombygning
1858Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 55, 2. tv 8000 Aarhus C	141 m²	130 m	29-08-2025	5.995.000 kr.	42.518 kr./m²
Nørregade 38A 8000 Aarhus C	96 m²	89 m	27-04-2024	3.600.000 kr.	37.500 kr./m²
Nørregade 38, 4. tv 8000 Aarhus C	153 m²	94 m	24-06-2025	5.700.000 kr.	37.255 kr./m²
Nørregade 16, st. 8000 Aarhus C	91 m²	24 m	17-06-2026	5.100.000 kr.	56.044 kr./m²
Nørregade 16, st. 8000 Aarhus C	91 m²	24 m	08-04-2025	3.998.000 kr.	43.934 kr./m²
Nørregade 30, 1. th 8000 Aarhus C	85 m²	45 m	01-04-2024	3.125.000 kr.	36.765 kr./m²
Nørregade 59, 1. 8000 Aarhus C	86 m²	147 m	18-06-2025	3.850.000 kr.	44.767 kr./m²
Nørregade 59, 2. 8000 Aarhus C	86 m²	147 m	28-02-2024	4.125.000 kr.	47.965 kr./m²
Nørregade 30, 2. tv 8000 Aarhus C	74 m²	45 m	21-10-2024	3.195.000 kr.	43.176 kr./m²
Nørregade 44, 3. 8000 Aarhus C	74 m²	139 m	23-09-2025	2.625.000 kr.	35.473 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu