Nørholmsvej 124, 9000 Aalborg — Landejendom · 127 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 127 m², grund på 17.000 m², 2 værelser, opført i 1900, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.685.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 17000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.448 kr/m².4.476.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmsvej gns: 27.633 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 45.512 kr/m²-39,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk127 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.097.172 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.685.000 kr / Estimat: 3.416.303 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990jun.Ejerskifte
1986Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 265 9000 Aalborg	147 m²	3,1 km	25-12-2024	3.250.000 kr.	22.109 kr./m²
Nørholmsvej 244 9000 Aalborg	154 m²	2,7 km	06-08-2026	4.700.000 kr.	30.519 kr./m²
Nørholmsvej 103 9000 Aalborg	198 m²	601 m	03-11-2024	7.535.000 kr.	38.056 kr./m²
Nældevej 42 9000 Aalborg	123 m²	2,1 km	10-09-2024	4.245.000 kr.	34.512 kr./m²
Skelbækvej 35 9000 Aalborg	220 m²	3,3 km	13-11-2023	2.650.000 kr.	12.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu