Nørholm Villavej 9, 9240 Nibe — Villa · 170 m² · bygget 2015 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 5.005 m², 5 værelser, opført i 2015. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2015
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 5005 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.715 kr/m².2.433.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørholm gns: 17.724 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.498 kr/m²+22,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5005 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.431.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+261,24 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2012 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.431.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Bygget
2012dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2015950.000 kr.
2004feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	151 m	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	211 m	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Hanedamsvej 11 9240 Nibe	140 m²	88 m	29-12-2025	2.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Nørholm Bygade 1 9240 Nibe	134 m²	192 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	17.724 kr./m²
Nørholm Bygade 37 9240 Nibe	220 m²	515 m	24-04-2025	2.850.000 kr.	12.955 kr./m²
Porshedevej 23 9240 Nibe	183 m²	2,7 km	04-01-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Skakvejen 24 9240 Nibe	172 m²	3,7 km	13-09-2026	1.625.000 kr.	9.448 kr./m²
Morten Vinges Vej 39 9240 Nibe	167 m²	3,8 km	08-12-2025	1.905.000 kr.	11.407 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	3,6 km	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Tylervej 3 9240 Nibe	161 m²	3,7 km	22-04-2026	1.585.000 kr.	9.845 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu