Nørhågårdsvej 12, Nørhå, 7752 Snedsted — Villa · 79 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 4.372 m², 3 værelser, opført i 1940. Beliggende i Thisted Kommune (7752). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 4372 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 443.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.161 kr/m².930.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4372 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering945.378 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+186,48 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7752 (villa)

Markedsudvikling i 7752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 2022 · Alm. Salg: 330.000 kr.
I dag · vores estimat: 945.378 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg330.000 kr.
2007majEjerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenbjerg Kirke Vej 9, Stenbjerg 7752 Snedsted	79 m²	3,9 km	12-02-2024	1.125.000 kr.	14.241 kr./m²
Hørstedvej 68, Sønderhå 7752 Snedsted	100 m²	3,7 km	04-01-2024	2.185.000 kr.	21.850 kr./m²
Nørhå Byvej 36, Nørhå 7752 Snedsted	129 m²	804 m	18-09-2024	450.000 kr.	3.488 kr./m²
Hørstedvej 55, Sønderhå 7752 Snedsted	101 m²	3,8 km	14-12-2025	250.000 kr.	2.475 kr./m²
Stenbjerg Kirke Vej 53, Stenbjerg 7752 Snedsted	96 m²	4,5 km	24-09-2025	870.000 kr.	9.062 kr./m²
Rosenvænget 5 7752 Snedsted	82 m²	6,0 km	20-12-2023	385.000 kr.	4.695 kr./m²
Ebenezervej 16, Stenbjerg 7752 Snedsted	109 m²	4,1 km	22-09-2024	1.095.000 kr.	10.046 kr./m²
Bygmarksvej 9, Jestrup 7752 Snedsted	112 m²	4,0 km	25-10-2024	275.000 kr.	2.455 kr./m²
Nørhå Byvej 32, Nørhå 7752 Snedsted	145 m²	837 m	30-03-2025	2.400.000 kr.	16.552 kr./m²
Prøvensvej 15, Stenbjerg 7752 Snedsted	40 m²	4,5 km	11-05-2025	270.000 kr.	6.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu