Nøddelunden 39

Villa · 267 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 1.160 m², 7 værelser, opført i 1974, renoveret i 1983. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²
Grundareal: 1160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.906.000 kr.
Offentlig grundværdi: 523.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.833 kr/m².2.038.630 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddelunden gns: 10.214 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 12.030 kr/m²-15,10 pct.
3Boligareal større end typisk267 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.559.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,72 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2007 · Alm. Salg: 1.756.300 kr.
I dag · vores estimat: 2.559.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, alm. frit salg1.756.300 kr.
1983Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddelunden 43 5580 Nørre Aaby	200 m²	60 m	04-12-2025	2.100.000 kr.	10.500 kr./m²
Nøddelunden 20 5580 Nørre Aaby	176 m²	122 m	07-08-2026	1.500.000 kr.	8.523 kr./m²
Nøddelunden 47 5580 Nørre Aaby	162 m²	162 m	30-06-2025	1.325.000 kr.	8.179 kr./m²
Nøddelunden 7 5580 Nørre Aaby	151 m²	240 m	05-08-2025	1.880.000 kr.	12.450 kr./m²
Nøddelunden 6 5580 Nørre Aaby	137 m²	207 m	22-10-2024	831.300 kr.	6.068 kr./m²
Æblehaven 6 5580 Nørre Aaby	269 m²	592 m	23-12-2025	3.950.000 kr.	14.684 kr./m²
Idrætsvej 30 5580 Nørre Aaby	256 m²	1,1 km	18-01-2024	2.600.000 kr.	10.156 kr./m²
Tennisvej 1A 5580 Nørre Aaby	229 m²	511 m	13-01-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Søndergade 48 5580 Nørre Aaby	226 m²	812 m	19-05-2024	2.050.000 kr.	9.071 kr./m²
Åbakken 11 5580 Nørre Aaby	216 m²	762 m	28-04-2026	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu