Prisvurdering · 6705 Esbjerg Ø

Nøddelunden 24

Villa · 163 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 867 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.106.000 kr.
Offentlig grundværdi: 515.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.520 kr/m².1.942.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddelunden gns: 10.393 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.495 kr/m²-16,80 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.985.598 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.498.000 kr / Estimat: 2.049.378 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,75 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.985.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1983apr.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddelunden 27 6705 Esbjerg Ø	187 m²	114 m	15-02-2024	1.850.000 kr.	9.893 kr./m²
Nøddelunden 8 6705 Esbjerg Ø	125 m²	67 m	16-08-2024	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Nøddelunden 54 6705 Esbjerg Ø	216 m²	157 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	13.426 kr./m²
Morbærlunden 76 6705 Esbjerg Ø	163 m²	378 m	17-02-2025	2.400.000 kr.	14.724 kr./m²
Morbærlunden 35 6705 Esbjerg Ø	155 m²	78 m	21-07-2025	1.615.000 kr.	10.419 kr./m²
Fyrrelunden 89 6705 Esbjerg Ø	166 m²	597 m	12-01-2025	1.948.000 kr.	11.735 kr./m²
Fyrrelunden 97 6705 Esbjerg Ø	167 m²	554 m	01-12-2024	1.710.000 kr.	10.240 kr./m²
Lindelunden 29 6705 Esbjerg Ø	172 m²	366 m	12-03-2025	2.248.000 kr.	13.070 kr./m²
Morbærlunden 81 6705 Esbjerg Ø	175 m²	275 m	08-08-2024	1.800.000 kr.	10.286 kr./m²
Morbærlunden 62 6705 Esbjerg Ø	149 m²	327 m	08-01-2026	1.700.000 kr.	11.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu