Nøddehegnet 8

Villa · 180 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.168 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 1168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.370.000 kr.
Offentlig grundværdi: 784.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.740 kr/m².2.891.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNøddehegnet gns: 16.864 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.112 kr/m²-6,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.103.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,73 pct. siden jul. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2003 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.103.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jul.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddehegnet 13 6400 Sønderborg	153 m²	112 m	11-08-2026	2.799.000 kr.	18.294 kr./m²
Nøddehegnet 6 6400 Sønderborg	139 m²	21 m	15-09-2024	2.350.000 kr.	16.906 kr./m²
Nøddehegnet 1 6400 Sønderborg	107 m²	108 m	18-06-2026	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²
Borrevej 24, Sundsmark 6400 Sønderborg	175 m²	572 m	13-10-2026	3.595.000 kr.	20.543 kr./m²
Ørstedsgade 94 6400 Sønderborg	179 m²	776 m	18-12-2024	5.150.000 kr.	28.771 kr./m²
Enghaven 3 6400 Sønderborg	167 m²	326 m	07-12-2025	2.850.000 kr.	17.066 kr./m²
Blommehaven 3 6400 Sønderborg	184 m²	801 m	29-10-2024	2.650.000 kr.	14.402 kr./m²
Humlehaven 22 6400 Sønderborg	175 m²	795 m	03-08-2025	1.450.000 kr.	8.286 kr./m²
Rojumvej 105 6400 Sønderborg	164 m²	529 m	03-06-2024	2.675.000 kr.	16.311 kr./m²
Odinsvej 7 6400 Sønderborg	180 m²	1,2 km	21-04-2026	3.600.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu