Niverød Kongevej 5A, Niverød, 2990 Nivå — Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1907, renoveret i 1992. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til kontor
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Erhvervsareal: 138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 963.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.180 kr/m².2.139.000 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.966.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,48 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.966.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, tinglyst skøde2.675.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1992Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelunden 12, st. tv. 2990 Nivå	79 m²	832 m	31-08-2024	1.340.000 kr.	16.962 kr./m²
Langelunden 12, st. tv, Niverød 2990 Nivå	79 m²	832 m	20-08-2024	1.340.000 kr.	16.962 kr./m²
Guldsmedestien 3, st. th, Niverød 2990 Nivå	78 m²	1,2 km	04-11-2024	2.175.000 kr.	27.885 kr./m²
Guldsmedestien 1, st. th, Niverød 2990 Nivå	78 m²	1,2 km	15-12-2024	2.125.000 kr.	27.244 kr./m²
Guldsmedestien 73, st. th, Niverød 2990 Nivå	78 m²	1,2 km	27-05-2025	2.125.000 kr.	27.244 kr./m²
Guldsmedestien 3, 2. tv. 2990 Nivå	79 m²	1,2 km	24-03-2026	2.900.000 kr.	36.709 kr./m²
Guldsmedestien 3, 1. tv, Niverød 2990 Nivå	79 m²	1,2 km	19-12-2024	2.350.000 kr.	29.747 kr./m²
Guldsmedestien 3, st. mf, Niverød 2990 Nivå	79 m²	1,2 km	29-08-2024	1.995.000 kr.	25.253 kr./m²
Guldsmedestien 1, 1. tv, Niverød 2990 Nivå	79 m²	1,2 km	31-07-2024	2.520.000 kr.	31.899 kr./m²
Guldsmedestien 73, st. mf, Niverød 2990 Nivå	79 m²	1,2 km	17-12-2023	2.520.000 kr.	31.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu