Nivå Stationsvej 7, 2990 Nivå — Villa · 190 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 1.424 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 1424 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 834.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.820 kr/m².6.249.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNivå gns: 27.895 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 36.028 kr/m²-22,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.732.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,16 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2023 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.732.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerandel overdraget
majSolgt, tinglyst skøde5.300.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1973Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	102 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	192 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	790 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	959 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	793 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	287 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	130 m	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	190 m	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²
Ternevej 1 2990 Nivå	208 m²	889 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	34.135 kr./m²
Teglbakken 1 2990 Nivå	188 m²	1,8 km	13-03-2024	6.600.000 kr.	35.106 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu