Nivå Stationsvej 13B, 2990 Nivå — Villa · 76 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 563 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 563 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 863.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.297 kr/m².3.503.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNivå gns: 27.895 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 36.028 kr/m²-22,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.500.844 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,08 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.500.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, tinglyst skøde2.450.000 kr.
2011aug.Ejerandel overdraget
1997jan.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nivå Stationsvej 13A 2990 Nivå	91 m²	14 m	03-04-2024	2.500.000 kr.	27.473 kr./m²
Niverødvej 10 2990 Nivå	78 m²	125 m	07-05-2024	3.100.000 kr.	39.744 kr./m²
Kalvehaven 12 2990 Nivå	91 m²	375 m	27-01-2024	3.900.000 kr.	42.857 kr./m²
Kildehusene 4, Niverød 2990 Nivå	103 m²	748 m	15-02-2024	3.600.000 kr.	34.951 kr./m²
Kildehusene 30, Niverød 2990 Nivå	103 m²	843 m	21-10-2024	3.850.000 kr.	37.379 kr./m²
Svendsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	1,1 km	30-10-2025	3.475.000 kr.	32.783 kr./m²
Absalonsvej 19, Niverød 2990 Nivå	106 m²	1,1 km	22-07-2024	3.325.000 kr.	31.368 kr./m²
Svendsvej 8, Niverød 2990 Nivå	106 m²	1,1 km	12-11-2024	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Absalonsvej 13, Niverød 2990 Nivå	106 m²	1,1 km	20-10-2024	3.520.000 kr.	33.208 kr./m²
Knudsvej 7, Niverød 2990 Nivå	106 m²	1,1 km	11-10-2025	4.310.000 kr.	40.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu