Nimtoftevej 4

Villa · 161 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 1.253 m², 6 værelser, opført i 1948, renoveret i 1978. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 1253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 234.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.261 kr/m².2.391.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNimtoftevej gns: 11.311 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 16.150 kr/m²-30,00 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.132.765 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,28 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.132.765 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1978Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nimtoftevej 31 8550 Ryomgård	154 m²	424 m	05-02-2024	1.575.000 kr.	10.227 kr./m²
Askevej 8 8550 Ryomgård	164 m²	451 m	27-04-2025	2.500.000 kr.	15.244 kr./m²
Kastanievej 10 8550 Ryomgård	154 m²	286 m	19-11-2025	3.400.000 kr.	22.078 kr./m²
Askevej 6 8550 Ryomgård	156 m²	431 m	12-06-2025	1.700.000 kr.	10.897 kr./m²
Skovtoften 60 8550 Ryomgård	157 m²	565 m	29-08-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²
Kastanievej 9 8550 Ryomgård	150 m²	287 m	30-09-2025	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Skovtoften 31 8550 Ryomgård	167 m²	728 m	28-01-2025	2.700.000 kr.	16.168 kr./m²
Park Alle 2 8550 Ryomgård	151 m²	550 m	11-09-2025	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Kastanievej 8 8550 Ryomgård	145 m²	293 m	14-12-2023	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Vestergade 26 8550 Ryomgård	179 m²	313 m	27-05-2024	1.698.000 kr.	9.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu