Nielsmindevej 21

Villa · 170 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 861 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 861 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.011.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.566.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i GugMedian pris/m² for villa i Gug (9210, sidste 24 mdr.): 22.280 kr/m² × 170 m².3.787.600 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering4.249.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+33,86 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2012 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.249.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte3.175.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2025nov.Ejerskifte1.500.000 kr.
2012jan.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2005Ombygning
2002okt.Ejerskifte
1987majEjerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nielsmindevej 39 9210 Aalborg SØ	85 m²	283 m	07-05-2024	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²
Tinglykke 21 9210 Aalborg SØ	170 m²	214 m	13-10-2024	2.800.000 kr.	16.471 kr./m²
Solhøjsvej 25 9210 Aalborg SØ	172 m²	313 m	22-12-2023	3.730.000 kr.	21.686 kr./m²
Tinglykke 5 9210 Aalborg SØ	169 m²	371 m	29-10-2024	4.300.000 kr.	25.444 kr./m²
Th. Staunings Vej 14 9210 Aalborg SØ	170 m²	425 m	11-11-2025	5.150.000 kr.	30.294 kr./m²
Tinglykke 9 9210 Aalborg SØ	175 m²	331 m	15-02-2024	2.850.000 kr.	16.286 kr./m²
H.C. Hansens Vej 3 9210 Aalborg SØ	173 m²	506 m	05-10-2024	3.375.000 kr.	19.509 kr./m²
Solhøjsvej 56 9210 Aalborg SØ	168 m²	568 m	23-07-2026	3.400.000 kr.	20.238 kr./m²
Hans Hedtofts Vej 11 9210 Aalborg SØ	177 m²	334 m	10-04-2024	4.400.000 kr.	24.859 kr./m²
Sigten 4 9210 Aalborg SØ	164 m²	479 m	20-09-2026	3.495.000 kr.	21.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu