Niels W. Gades Vej 23

Villa · 173 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.256 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.713 kr/m².12.984.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 71.941 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 65.077 kr/m²+10,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering12.859.038 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,40 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2009 · Alm. Salg: 7.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.859.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg7.050.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels W. Gades Vej 16 8000 Aarhus C	292 m²	107 m	24-09-2026	21.715.000 kr.	74.366 kr./m²
Holtevej 17 8000 Aarhus C	175 m²	1,0 km	03-03-2025	16.700.000 kr.	95.429 kr./m²
Tårbækvej 3 8000 Aarhus C	166 m²	1,1 km	05-08-2026	15.500.000 kr.	93.373 kr./m²
Carl Nielsens Vej 11 8000 Aarhus C	200 m²	291 m	01-10-2025	15.800.000 kr.	79.000 kr./m²
Lyngbyvej 4 8000 Aarhus C	160 m²	1,4 km	18-09-2025	10.800.000 kr.	67.500 kr./m²
H.N. Clausens Gade 20 8000 Aarhus C	179 m²	1,8 km	01-03-2026	11.300.000 kr.	63.128 kr./m²
Valbyvej 5 8000 Aarhus C	150 m²	1,4 km	21-09-2024	13.175.000 kr.	87.833 kr./m²
Jyllands Allé 34 8000 Aarhus C	196 m²	1,5 km	29-05-2024	7.400.000 kr.	37.755 kr./m²
Skovbrynet 20 8000 Aarhus C	208 m²	1,1 km	21-11-2024	10.500.000 kr.	50.481 kr./m²
Valbyvej 11 8000 Aarhus C	144 m²	1,4 km	10-08-2026	6.950.000 kr.	48.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu