Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Niels W. Gades Vej 11

Villa · 400 m² · bygget 1911

Om boligen

Villa på 400 m², grund på 2.255 m², 9 værelser, opført i 1911, renoveret i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
2
Byggeår
1911
Om-/tilbygget
2015
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
400 m²
Samlet bygningsareal
400 m²
Bebygget areal
212 m²
Grundareal
2255 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
12.200.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.640.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.011 kr/m².18.055.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk400 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+65%). Justering på basis-pris: -9.8%-9,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2255 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering23.265.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+124,35 pct. siden dec. 2023
2,6M17,0M31,3M45,6M59,9M1992199720012005200920132017202120256. dec. 202310.370.000 kr.I dag · vores estimat23.265.303 kr.Markedet · 19922.640.000 kr.Markedet · 19943.524.800 kr.Markedet · 19953.753.600 kr.Markedet · 199614.444.400 kr.Markedet · 19976.538.400 kr.Markedet · 19984.551.600 kr.Markedet · 19995.503.200 kr.Markedet · 20007.826.400 kr.Markedet · 200159.906.400 kr.Markedet · 200212.075.600 kr.Markedet · 20035.992.800 kr.Markedet · 200410.417.600 kr.Markedet · 200512.470.000 kr.Markedet · 200610.112.000 kr.Markedet · 200710.236.800 kr.Markedet · 200811.162.000 kr.Markedet · 200912.156.400 kr.Markedet · 201011.600.000 kr.Markedet · 201111.475.600 kr.Markedet · 201210.327.600 kr.Markedet · 201314.080.400 kr.Markedet · 201413.291.200 kr.Markedet · 201515.918.800 kr.Markedet · 201616.250.000 kr.Markedet · 201715.875.600 kr.Markedet · 201814.757.200 kr.Markedet · 201920.470.400 kr.Markedet · 202016.785.600 kr.Markedet · 202118.651.600 kr.Markedet · 202227.806.000 kr.Markedet · 202317.407.600 kr.Markedet · 202419.473.600 kr.Markedet · 202527.058.800 kr.Markedet · 202621.692.400 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 400 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2023 · Alm. Salg
10.370.000 kr.
I dag · vores estimat
23.265.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, familiehandel10.370.000 kr.
  • 2015Ombygning
  • 2013apr.Ejerandel overdraget
  • 1990dec.Ejerskifte
  • 1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
P. Heises Vej 6
8000 Aarhus C		313 m²156 m11-07-202426.500.000 kr.84.665 kr./m²
Strandvejen 138
8000 Aarhus C		287 m²582 m20-06-202416.500.000 kr.57.491 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 7
8000 Aarhus C		264 m²498 m27-10-202520.750.000 kr.78.598 kr./m²
Julius Bechgaards Vej 5
8000 Aarhus C		254 m²616 m05-11-202425.200.000 kr.99.213 kr./m²
Carl Nielsens Vej 11
8000 Aarhus C		200 m²218 m01-10-202515.800.000 kr.79.000 kr./m²
Hellerupvej 2
8000 Aarhus C		250 m²1,3 km07-10-202412.350.000 kr.49.400 kr./m²
Strandvejen 58
8000 Aarhus C		230 m²943 m10-12-202510.500.000 kr.45.652 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 14
8000 Aarhus C		200 m²663 m10-10-202320.700.000 kr.103.500 kr./m²
Birketinget 15
8000 Aarhus C		213 m²926 m21-11-202421.750.000 kr.102.113 kr./m²
Skovbrynet 20
8000 Aarhus C		208 m²1,0 km21-11-202410.500.000 kr.50.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden