Niels Olsens Vej 7

Villa · 235 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 1.562 m², 7 værelser, opført i 1981. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 468.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.967 kr/m².5.322.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 26.852 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-6,50 pct.
3Boligareal større end typisk235 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.544.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,02 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.544.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2024apr.Ejerandel overdraget
1987sep.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Olsens Vej 13 3650 Ølstykke	159 m²	99 m	17-08-2024	3.587.500 kr.	22.563 kr./m²
Niels Olsens Vej 26 3650 Ølstykke	145 m²	30 m	15-01-2025	4.100.000 kr.	28.276 kr./m²
Vesterled 2F 3650 Ølstykke	236 m²	753 m	11-12-2024	4.990.000 kr.	21.144 kr./m²
Københavnsvej 45 3650 Ølstykke	215 m²	569 m	19-07-2024	4.995.000 kr.	23.233 kr./m²
Københavnsvej 17 3650 Ølstykke	269 m²	267 m	31-01-2024	5.722.500 kr.	21.273 kr./m²
Svendsvej 8 3650 Ølstykke	180 m²	46 m	16-11-2025	6.450.000 kr.	35.833 kr./m²
Tostedvej 10 3650 Ølstykke	242 m²	1,8 km	19-09-2024	5.100.000 kr.	21.074 kr./m²
Bjarkesvej 36 3650 Ølstykke	194 m²	889 m	09-02-2026	6.500.000 kr.	33.505 kr./m²
Stationsvej 53 3650 Ølstykke	202 m²	1,4 km	18-07-2024	6.975.000 kr.	34.530 kr./m²
Provst Beckers Vej 10 3650 Ølstykke	170 m²	411 m	16-09-2024	4.800.000 kr.	28.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu