Niels Olsens Vej 12, 4640 Faxe — Villa · 268 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 1.182 m², 9 værelser, opført i 1924, renoveret i 2008. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 483.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.613 kr/m².2.558.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 14.136 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4640-snit 13.326 kr/m²+6,10 pct.
3Boligareal større end typisk268 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering3.582.090 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,35 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.582.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.825.000 kr.
2024jan.Ejerskifte
2008Ombygning
2006majEjerskifte
2003majEjerandel overdraget
1996jun.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Olsens Vej 11 4640 Faxe	162 m²	56 m	01-02-2024	1.695.000 kr.	10.463 kr./m²
Faxe Havnevej 5 4640 Faxe	252 m²	2,0 km	16-09-2025	4.750.000 kr.	18.849 kr./m²
Dalgårdsvej 6 4640 Faxe	189 m²	125 m	05-01-2025	1.670.000 kr.	8.836 kr./m²
Månevænget 10 4640 Faxe	204 m²	596 m	28-06-2025	3.350.000 kr.	16.422 kr./m²
Gyldenmosen 3 4640 Faxe	250 m²	2,0 km	20-02-2025	2.550.000 kr.	10.200 kr./m²
Solvænget 36 4640 Faxe	197 m²	681 m	05-12-2023	1.750.000 kr.	8.883 kr./m²
Solvænget 28 4640 Faxe	194 m²	633 m	09-09-2026	3.500.000 kr.	18.041 kr./m²
Sølvagervej 2 4640 Faxe	190 m²	656 m	17-09-2026	1.800.000 kr.	9.474 kr./m²
Rønnedevej 38 4640 Faxe	176 m²	301 m	17-03-2026	1.720.000 kr.	9.773 kr./m²
Gl Strandvej 6 4640 Faxe	184 m²	584 m	18-09-2024	2.795.000 kr.	15.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu