Niels Bjerres Vej 32

Villa · 155 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 700 m², 8 værelser, opført i 1952, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.955.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.275.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.382 kr/m².6.774.800 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.587.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,52 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. okt. 2016 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
30. apr. 2021 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.587.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
2016okt.Ejerskifte4.995.000 kr.
1977Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bjerres Vej 42 8270 Højbjerg	148 m²	109 m	24-04-2025	6.225.000 kr.	42.061 kr./m²
Elverdalsvej 145 8270 Højbjerg	157 m²	431 m	28-10-2024	7.900.000 kr.	50.318 kr./m²
Hjulbjergvej 5A 8270 Højbjerg	162 m²	257 m	14-06-2024	6.250.000 kr.	38.580 kr./m²
Elverdalsvej 63A 8270 Højbjerg	152 m²	466 m	18-01-2025	8.350.000 kr.	54.934 kr./m²
Harald Giersings Allé 6 8270 Højbjerg	150 m²	402 m	21-02-2025	6.600.000 kr.	44.000 kr./m²
Rosenvangs Allé 183 8270 Højbjerg	157 m²	578 m	21-05-2026	6.498.000 kr.	41.389 kr./m²
Jens Søndergaards Vej 17 8270 Højbjerg	144 m²	161 m	23-05-2024	5.550.000 kr.	38.542 kr./m²
Provsteparkvej 24 8270 Højbjerg	152 m²	578 m	07-09-2025	6.100.000 kr.	40.132 kr./m²
Elverdalsvej 114 8270 Højbjerg	145 m²	253 m	18-06-2026	6.200.000 kr.	42.759 kr./m²
Egebæksvej 81 8270 Højbjerg	158 m²	632 m	26-05-2025	8.075.000 kr.	51.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu