Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 9640 Farsø

Nibevej 87

Landejendom · 272 m² · bygget 1925

Om boligen

Landejendom på 272 m², grund på 88.267 m², 8 værelser, opført i 1925, renoveret i 1986. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1925
Om-/tilbygget
1986
Kommune
Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal
272 m²
Samlet bygningsareal
160 m²
Bebygget areal
160 m²
Grundareal
88267 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
193.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.874 kr/m².4.523.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 10.399 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9640-snit 29.704 kr/m²-65,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk272 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)88267 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.917.263 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+20,80 pct. siden apr. 1985
247k9,0M17,8M26,6M35,3M19851996200020042008201220162020202430. apr. 1985400.000 kr.21. jul. 1985400.000 kr.30. sep. 20262.415.000 kr.I dag · vores estimat2.917.263 kr.Markedet · 19921.054.000 kr.Markedet · 19931.534.352 kr.Markedet · 19942.649.008 kr.Markedet · 1996255.136 kr.Markedet · 19974.885.392 kr.Markedet · 19981.707.616 kr.Markedet · 19994.937.616 kr.Markedet · 20007.769.680 kr.Markedet · 20011.431.536 kr.Markedet · 20022.366.400 kr.Markedet · 20031.004.768 kr.Markedet · 20041.185.920 kr.Markedet · 20051.674.976 kr.Markedet · 20062.069.648 kr.Markedet · 20072.266.576 kr.Markedet · 20085.179.968 kr.Markedet · 20094.366.960 kr.Markedet · 20103.269.168 kr.Markedet · 201118.393.456 kr.Markedet · 20123.579.248 kr.Markedet · 20133.800.928 kr.Markedet · 20141.835.456 kr.Markedet · 20154.077.008 kr.Markedet · 20165.207.168 kr.Markedet · 20171.084.464 kr.Markedet · 20181.784.320 kr.Markedet · 20194.432.512 kr.Markedet · 20205.504.736 kr.Markedet · 20212.902.240 kr.Markedet · 20223.022.192 kr.Markedet · 20233.208.240 kr.Markedet · 20248.979.536 kr.Markedet · 20252.208.368 kr.Markedet · 20263.758.224 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (landejendom)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1985 · Alm. Salg
400.000 kr.
21. jul. 1985 · Alm. Salg
400.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg
2.415.000 kr.
I dag · vores estimat
2.917.263 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg2.415.000 kr.
  • 1986Ombygning
  • 1985jul.Ejerskifte400.000 kr.
  • apr.Ejerskifte400.000 kr.
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nibevej 79
9640 Farsø		188 m²493 m08-03-20241.800.000 kr.9.574 kr./m²
Dammergårdsvej 41, Fandrup
9640 Farsø		282 m²1,3 km10-06-20242.700.000 kr.9.574 kr./m²
Dammergårdsvej 40, Fandrup
9640 Farsø		180 m²1,5 km21-12-20239.950.000 kr.55.278 kr./m²
Mølhøjvej 10, Fandrup
9640 Farsø		166 m²1,5 km10-06-20251.975.000 kr.11.898 kr./m²
Fandrupvej 33, Fandrup
9640 Farsø		186 m²2,7 km04-02-202410.500.000 kr.56.452 kr./m²
Nymarken 24, Ullits
9640 Farsø		175 m²2,6 km17-06-20261.500.000 kr.8.571 kr./m²
Svoldrupvej 61, Svoldrup
9640 Farsø		218 m²4,2 km05-01-20252.450.000 kr.11.239 kr./m²
Svingelbjergvej 57, Svingelbjerg
9640 Farsø		154 m²2,7 km23-10-2024998.000 kr.6.481 kr./m²
Grønnerupvej 47, Fandrup
9640 Farsø		176 m²3,5 km07-07-20259.500.000 kr.53.977 kr./m²
Holmevej 86, Holme
9640 Farsø		246 m²5,7 km18-08-20253.860.000 kr.15.691 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden