Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Nibevej 371

Villa · 117 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 4.328 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1946
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
117 m²
Samlet bygningsareal
77 m²
Bebygget areal
77 m²
Grundareal
4328 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.034 kr/m².2.353.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 16.402 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.172 kr/m²-18,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4328 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.166.992 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,71 pct. siden jul. 2016
239k872k1,5M2,1M2,8M1992199620002004200820122016202020247. jul. 20162.400.000 kr.I dag · vores estimat2.166.992 kr.Markedet · 1992548.028 kr.Markedet · 1993424.125 kr.Markedet · 1994510.822 kr.Markedet · 1995479.349 kr.Markedet · 1996786.240 kr.Markedet · 1997566.280 kr.Markedet · 1998882.414 kr.Markedet · 1999830.700 kr.Markedet · 2000883.701 kr.Markedet · 2001678.483 kr.Markedet · 2002806.949 kr.Markedet · 2003919.737 kr.Markedet · 2004905.112 kr.Markedet · 20051.029.015 kr.Markedet · 20061.321.866 kr.Markedet · 20071.406.808 kr.Markedet · 20081.526.733 kr.Markedet · 20091.189.656 kr.Markedet · 20101.695.681 kr.Markedet · 20111.559.961 kr.Markedet · 20121.263.834 kr.Markedet · 20131.338.831 kr.Markedet · 20141.332.162 kr.Markedet · 20151.688.193 kr.Markedet · 20161.528.605 kr.Markedet · 20171.658.709 kr.Markedet · 20181.836.783 kr.Markedet · 20191.853.748 kr.Markedet · 20202.233.296 kr.Markedet · 20212.087.397 kr.Markedet · 20222.074.878 kr.Markedet · 20232.067.975 kr.Markedet · 20242.244.645 kr.Markedet · 20252.437.461 kr.Markedet · 20262.095.470 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2016 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
I dag · vores estimat
2.166.992 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016jul.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
  • 2009okt.Ejerskifte
  • 1982nov.Ejerskifte
  • 1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nibevej 101
9200 Aalborg SV		95 m²4,0 km11-07-20241.792.000 kr.18.863 kr./m²
Nibevej 105
9200 Aalborg SV		77 m²4,0 km05-12-20231.390.000 kr.18.052 kr./m²
Nibevej 321
9200 Aalborg SV		225 m²1,0 km18-09-20253.148.000 kr.13.991 kr./m²
Nibevej 305
9200 Aalborg SV		227 m²1,3 km28-10-20253.295.000 kr.14.515 kr./m²
Mozartsvej 6
9200 Aalborg SV		120 m²917 m06-05-20261.600.000 kr.13.333 kr./m²
Smetanasvej 10
9200 Aalborg SV		120 m²1,1 km21-08-20252.280.000 kr.19.000 kr./m²
Lannerparken 58
9200 Aalborg SV		122 m²989 m19-02-20242.050.000 kr.16.803 kr./m²
Griegsvej 154
9200 Aalborg SV		128 m²591 m06-07-20243.300.000 kr.25.781 kr./m²
Lannerparken 41
9200 Aalborg SV		111 m²1,1 km21-08-20251.490.000 kr.13.423 kr./m²
Leharparken 85
9200 Aalborg SV		120 m²1,3 km25-10-20253.190.000 kr.26.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden