Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Carl Nielsens Vej 45

Villa · 200 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 865 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 5.999.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 256 m²
Grundareal: 865 m²
Indbygget garage: 56 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.308 kr/m².4.615.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetCarl gns: 25.000 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 19.969 kr/m²+25,20 pct.
3Vores vurdering5.194.500 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.999.000 kr / Estimat: 5.154.392 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+320,95 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.234.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.194.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20221.234.000 kr.
2018dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
2016mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carl Nielsens Vej 4 9200 Aalborg SV	203 m²	236 m	05-05-2024	4.350.000 kr.	21.429 kr./m²
Carl Nielsens Vej 51 9200 Aalborg SV	190 m²	94 m	18-12-2024	5.350.000 kr.	28.158 kr./m²
Carl Nielsens Vej 19 9200 Aalborg SV	189 m²	152 m	17-06-2026	5.865.000 kr.	31.032 kr./m²
Carl Nielsens Vej 2 9200 Aalborg SV	189 m²	236 m	25-05-2025	4.670.000 kr.	24.709 kr./m²
Carl Nielsens Vej 39 9200 Aalborg SV	172 m²	92 m	19-11-2023	4.980.000 kr.	28.953 kr./m²
Carl Nielsens Vej 69 9200 Aalborg SV	171 m²	142 m	06-08-2026	4.490.000 kr.	26.257 kr./m²
Carl Nielsens Vej 15 9200 Aalborg SV	170 m²	204 m	11-09-2024	4.200.000 kr.	24.706 kr./m²
Carl Nielsens Vej 48 9200 Aalborg SV	165 m²	91 m	07-01-2026	4.400.000 kr.	26.667 kr./m²
Carl Nielsens Vej 35 9200 Aalborg SV	152 m²	83 m	25-09-2026	4.100.000 kr.	26.974 kr./m²
Carl Nielsens Vej 1 9200 Aalborg SV	155 m²	226 m	27-02-2025	3.750.000 kr.	24.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu