Niærvej 10, Haurum

Villa · 215 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 15.000 m², 5 værelser, opført i 2025. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.256.000 kr.
Offentlig grundværdi: 850.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.574 kr/m².3.390.550 kr.
2Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering4.806.300 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+153,63 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jan. 2017 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.806.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2017jan.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20251.895.000 kr.
2016dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2008apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1996dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragelundvej 31, Haurum 8450 Hammel	173 m²	804 m	12-11-2023	3.115.000 kr.	18.006 kr./m²
Nørrevænget 9, Haurum 8450 Hammel	176 m²	1,0 km	10-06-2026	2.395.500 kr.	13.611 kr./m²
Frijsendalvej 101, Haurum 8450 Hammel	169 m²	1,3 km	28-02-2025	4.850.000 kr.	28.698 kr./m²
Mosegårdsvej 6, Sall 8450 Hammel	182 m²	1,8 km	19-11-2023	2.850.000 kr.	15.659 kr./m²
Solbakken 30 8450 Hammel	213 m²	3,0 km	30-07-2026	3.700.000 kr.	17.371 kr./m²
Minervavej 78 8450 Hammel	213 m²	3,2 km	17-05-2024	4.480.000 kr.	21.033 kr./m²
Malerkrogen 28 8450 Hammel	217 m²	3,3 km	21-10-2024	2.395.000 kr.	11.037 kr./m²
Tommesensvej 40 8450 Hammel	216 m²	3,6 km	22-03-2025	3.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Solbakken 82 8450 Hammel	199 m²	3,1 km	02-01-2024	2.900.000 kr.	14.573 kr./m²
Solbakken 42 8450 Hammel	191 m²	2,9 km	11-08-2025	3.845.000 kr.	20.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu