Nestorvej 7

Villa · 146 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 579 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 579 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.491.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.491.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.177 kr/m².2.951.900 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.129.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,71 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.129.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2025mar.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
2016feb.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nestorvej 13 9200 Aalborg SV	136 m²	48 m	21-09-2025	1.850.000 kr.	13.603 kr./m²
Nestorvej 15 9200 Aalborg SV	132 m²	66 m	15-01-2025	3.575.000 kr.	27.083 kr./m²
Nestorvej 1 9200 Aalborg SV	162 m²	53 m	28-12-2023	2.625.000 kr.	16.204 kr./m²
Nestorvej 23 9200 Aalborg SV	129 m²	134 m	28-05-2024	2.100.000 kr.	16.279 kr./m²
Nestorvej 22 9200 Aalborg SV	170 m²	120 m	12-06-2025	2.300.000 kr.	13.529 kr./m²
Stjernevej 38 9200 Aalborg SV	146 m²	277 m	06-07-2025	2.775.000 kr.	19.007 kr./m²
Junovej 5 9200 Aalborg SV	141 m²	87 m	01-10-2025	2.974.000 kr.	21.092 kr./m²
Orionvej 6 9200 Aalborg SV	149 m²	282 m	25-10-2023	2.550.000 kr.	17.114 kr./m²
Havebakken 29 9200 Aalborg SV	153 m²	256 m	23-01-2024	4.650.000 kr.	30.392 kr./m²
Stjernevej 22 9200 Aalborg SV	150 m²	470 m	18-03-2025	4.120.000 kr.	27.467 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu