Prisvurdering · 5683 Haarby

Nellemosevej 45, Skovkrogen

Villa · 62 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 457 m², 3 værelser, opført i 1890, renoveret i 1974. Beliggende i Assens Kommune (5683).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 457 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5683 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.249 kr/m².712.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 87 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering442.359 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,65 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5683 (villa)

Markedsudvikling i 5683 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 1995 · Alm. Salg: 260.000 kr.
2. sep. 2026 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 442.359 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte595.000 kr.
1995okt.Solgt, alm. frit salg260.000 kr.
1974Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brydegaardsvej 17, Brydegaard 5683 Haarby	75 m²	4,6 km	06-12-2025	425.000 kr.	5.667 kr./m²
Faaborgvej 1 5683 Haarby	54 m²	5,9 km	18-02-2024	361.500 kr.	6.694 kr./m²
Linien 38 5683 Haarby	65 m²	7,0 km	07-12-2023	690.000 kr.	10.615 kr./m²
Strandgade 95, Strandby 5683 Haarby	90 m²	4,3 km	22-10-2023	800.000 kr.	8.889 kr./m²
Egevej 20 5683 Haarby	86 m²	5,1 km	10-09-2024	895.000 kr.	10.407 kr./m²
Spangevej 6 5683 Haarby	83 m²	6,1 km	07-03-2026	875.000 kr.	10.542 kr./m²
Fasanvænget 4 5683 Haarby	95 m²	5,3 km	04-06-2024	550.000 kr.	5.789 kr./m²
Strandgade 39 5683 Haarby	98 m²	5,3 km	30-08-2024	695.000 kr.	7.092 kr./m²
Bøgevej 94 5683 Haarby	107 m²	4,9 km	14-11-2024	1.075.000 kr.	10.047 kr./m²
Skovvangen 39 5683 Haarby	113 m²	5,0 km	19-06-2024	762.500 kr.	6.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5683

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu