Nejstbakken 44, 9850 Hirtshals — Villa · 118 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 1.080 m², 4 værelser, opført i 1978, renoveret i 1998. Beliggende i Hjørring Kommune (9850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 1080 m²
Indbygget garage: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 367.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.109 kr/m².856.000 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering824.501 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+204,85 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1996 · Alm. Salg: 270.464 kr.
I dag · vores estimat: 824.501 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1996nov.Solgt, alm. frit salg270.464 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nejstbakken 41 9850 Hirtshals	118 m²	70 m	13-09-2025	920.000 kr.	7.797 kr./m²
Nejstbakken 5 9850 Hirtshals	119 m²	231 m	14-01-2026	775.000 kr.	6.513 kr./m²
Nejstbakken 26 9850 Hirtshals	125 m²	121 m	21-08-2025	1.050.000 kr.	8.400 kr./m²
Nejstbakken 29 9850 Hirtshals	94 m²	57 m	05-11-2025	890.000 kr.	9.468 kr./m²
Nejstbakken 28 9850 Hirtshals	156 m²	106 m	26-06-2026	1.300.000 kr.	8.333 kr./m²
Nejstlunden 46 9850 Hirtshals	120 m²	319 m	01-04-2025	1.150.000 kr.	9.583 kr./m²
Fanøgade 8 9850 Hirtshals	120 m²	419 m	29-06-2025	675.000 kr.	5.625 kr./m²
Lillehedenvej 22 9850 Hirtshals	120 m²	553 m	12-05-2025	640.000 kr.	5.333 kr./m²
Højersgade 8 9850 Hirtshals	118 m²	749 m	13-03-2025	710.000 kr.	6.017 kr./m²
Nejstvej 7 9850 Hirtshals	112 m²	379 m	29-11-2023	450.000 kr.	4.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu